La zona 14 tendrá un nuevo vecino: se trata de Tadeus, un coloso de 77 mil 917 metros cuadrados, cuya construcción acaba de iniciar.
Su desarrollador, la Corporación Victoria, promete que será el edificio residencial más exclusivo de Centroamérica. Sus 16 niveles alojarán 130 apartamentos con un precio desde US$406 mil a US$700 mil, además de 4 penthouses con un valor de US$1 millón 300 mil.
Como Tadeus, hay otros 34 edificios más en construcción en el sector, según estadísticas de la Municipalidad de Guatemala.
¿Qué está atrayendo a los desarrolladores inmobiliarios a invertir en el sector de la zona 14?, incluso al área de la 5a. avenida final le han denominado “la pequeña Manhattan” por la saturación de edificios.
Luis Fernando Montenegro, presidente de Corporación Dinámica, responde que las bajas tasas de interés y el fácil acceso a financiamiento bancario impulsan a los desarrolladores a construir proyectos en todo el país.
“Las grandes ciudades del mundo se han desarrollado a base de edificios, y el mercado de Guatemala no es la excepción”, comenta Montenegro. Es por ello que después de desarrollar unas 3 mil 500 viviendas en proyectos como Los Olivos, en la zona 18, y Villa Serena, en Muxbal, se animaron a apostarle al boom inmobiliario de la zona 14.
En noviembre próximo iniciarán la construcción de un edificio de 16 niveles con 60 apartamentos en la zona, cuyos precios oscilarán entre los US$90 mil y US$250 mil. “La inversión supera los US$8.5 millones y esperamos que esté terminado en junio de 2008”, indicó.
Enterrar el dinero
Según registros de la Municipalidad de Guatemala, de 2000 a 2003 se construyeron 21 edificios en la zona (16 de ellos para uso residencial). Y la cifra se disparó a 35 para el período de 2004 a 2006, 29 de ellos para residencias, informó María José Salas, portavoz de la comuna.
Según Montenegro, “las tasas de interés que están pagando los bancos por tener dinero ahorrado, son bajas. Por eso, la gente prefiere invertir su dinero en algo que le dé mayor rentabilidad”, como enterrar su dinero en los bienes raíces para resguardar su valor y generar rentas.
“Además, hay estabilidad política en el país y la banca comercial ve con buenos ojos el financiar proyectos habitacionales; ahora hay facilidades para comprar bienes e inmuebles”, explicó.
Pese a la saturación de la oferta inmobiliaria, la demanda sigue creciendo. “Los edificios tienen sus ventajas, su ubicación es Premium y tiene un mercado de renta que también es bastante, siempre hay alguien que quiera alquilar”, afirma Montenegro.
Lo anterior ha permitido que el sector construcción se esté constituyendo en el principal motor de la economía guatemalteca, que este año crecerá un 4.6 por ciento, la cifra más alta de la década.
Según el Banco de Guatemala, la cartera de créditos de los bancos al sector construcción registro un crecimiento del 54 por ciento entre junio de 2005 y junio de 2006, superando al comercio 45.4 por ciento y el crédito a las entidades financieras y de servicios 44 por ciento,
Y el efecto no se queda allí, donde quiera que hay una construcción se desarrolla el empleo, desde los albañiles, electricistas, señoras que ponen sus ventas de comida, tortillas y aguas gaseosas, hasta los distribuidores de materiales de construcción, cemento, pinturas, etcétera.
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