¡Hogar, dulce y caro hogar! en la ciudad

Ante el fenómeno mundial de la caída de las tasas de interés, miles de familias e inversionistas decidieron enterrar su dinero, convirtiendo a los bienes raíces en el sector más dinámico de la economía.

Las bajas tasas de interés y el crédito bancario han impulsado la demanda de vivienda a tal punto que el año pasado se vendieron más de 14 mil unidades habitacionales, la mayor cifra de la historia, y actualmente hay más de 29 mil 171 unidades disponibles en el departamento de Guatemala, según un análisis del Sector Inmobiliario del Área Metropolitana de Guatemala a octubre de 2007, realizado por la consultora Active.

La demanda de bienes raíces, junto al alza de los materiales de construcción, ayudó a inflar los precios en sectores exclusivos. Los apartamentos y condominios ubicados en la zona 14 han experimentado una plusvalía de casi US$9 por mes. El valor promedio por metro cuadrado de construcción pasó de US$983 en agosto de 2006 a US$1,106.18 a octubre de 2007, según el estudio. Incluso, algunos proyectos exclusivos venden ya el metro cuadrado sobre los US$1,600.

El mismo fenómeno se repite en la zona 15, donde el precio del metro cuadrado creció de US$867 a US$917 en igual período. Mientras, en sectores como la zona 13, el precio promedio del metro cuadrado decayó de US$835 a US$802.12 en el mismo período, al igual que en la zona 10, donde de US$1,047 decayó y luego volvió a revalorizarse para situarse en US$1,048.98 el metro cuadrado.

Juan Carlos Salazar, director de Active, estimó que las inversiones en condominios y apartamentos en el área metropolitana ascienden a US$2 mil 656 millones, de los cuales US$1,932 millones corresponden a 195 proyectos de condominios; y un total de US$723.7 millones están invertidos en 53 edificios de apartamentos.

Salazar prevé una desaceleración de la construcción de residencias en las zonas 10 y 14, un crecimiento mantenido en zona 15 y un aumento futuro de crecimiento en las zonas 16 y 17.

Pablo Urrutia, consultor de la Asociación de Investigaciones Económicas y Sociales (Asies), considera que los proyectos de las zonas 14 y 16 han ganado plusvalía por el acceso a bienes y servicios que hay en el sector. Pero los desarrolladores y compradores enfrentan una saturación de proyectos y la especulación del mercado de tierras.

Lo que nadie se atreve a predecir es cuándo ocurrirá el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, y los compradores ya no estén tan dispuestos a pagar esos precios.

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