El 90 por ciento de las propiedades, asegura la comuna, no registran los valores actuales. La medida persigue incrementar lo que se recauda por IUSI.
Claudia Benavente
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Vista panorámica de la Ciudad de Guatemala. La Municipalidad Metropolitana será la primera en revaluar las propiedades.
En l@ red
El Manual de Avalúos puede encontrarlo en la página web de la Municipalidad de Guatemala o en la del Ministerio de Finanzas. >http://catastro.muniguate.com/modules.php?name=News&file=article&sid=124 >http://www.minfin.gob.gt/main.php?id_area=49
La Municipalidad de Guatemala comenzará, a fines de este mes, a actualizar el valor de los inmuebles de la ciudad capital, basada en el Manual de Avalúos de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (Dicabi).
De acuerdo con María José Salas, portavoz municipal, se revisará que todas las propiedades estén registradas con el valor real, al igual que los autoavalúos presentados por los vecinos. Será sobre estos nuevos valores que se cobre trimestralmente el Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI).
El procedimiento para establecer el valor fiscal de los inmuebles se hará como lo establece el manual aprobado por el Dicabi en septiembre de 2005. Este toma en cuenta el terreno, tipo de construcción, la topografía del lugar, su ubicación, servicios con los que cuenta, si es zona agrícola o ganadera, si es urbana o rural, entre otros.
El valor será de acuerdo con las zonas homogéneas, es decir áreas ubicadas dentro del municipio con características similares (forma y tamaño del terreno, servicios de agua potable, drenajes y energía eléctrica y el tipo de construcción, si son viviendas, apartamentos, comercios, entre otros).
Salas explica que hace dos años se invitó a los vecinos a realizar el autoavalúo, pero persistieron los valores por debajo del precio real. Por esta razón, se revisarán también estos documentos.
En el caso de una propiedad de Q100 mil, la Municipalidad de Guatemala cobrará el impuesto no sobre ese total sino sobre el 25 por ciento. Este vecino deberá pagar el 6 por millar sobre Q25 mil, como lo establece la Ley del IUSI, vigente desde 1998.
Actualización de datos
Los vecinos que quieran realizar su propio avalúo pueden presentarse a la comuna, donde alguno de los cuatro valuadores lo asesorará sin ningún costo. Si no llegaran a ser suficientes, contratará a valuadores certificados por el Dicabi sin cobrarle a los vecinos.
Pero el propietario del inmueble también puede optar por contratar a un valuador. Eso no evitará que la Municipalidad revise la propuesta y lo corrija, si encuentra que el valor es incorrecto.
De no estar de acuerdo con el nuevo valor, se puede impugnar según la Ley, en el Artículo 30 dentro de los ocho días siguientes a la notificación del avalúo. Esta debe resolverlo dentro de los 30 días contados. De no impugnar, se tendrá por aceptada la resolución.
El cobro, según el nuevo valor, se hará a partir del siguiente trimestre, luego de ser notificado.
En contra
Carlos Molina Mencos, quien hace seis años logró que la Corte de Constitucionalidad declarara inconstitucional las tablas de avalúos aprobadas por la Municipalidad de Guatemala, asegura que ahora el Dicabi hace lo mismo. Primero se debe cambiar la Ley del IUSI. El abogado ya preparó el documento y analiza en los próximos días interponer el recurso.
Por su parte, el valuador Manuel Salguero afirma que la comuna ha sido “muy astuta”. Este año hizo un 75 por ciento de descuento, pero el próximo puede cambiar el acuerdo y hacer el descuento del 50 por ciento, por lo que el pago del IUSI se le continuará incrementando a los vecinos.
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11 comentarios:
lettymartínez: (2009-04-30 14:40:06 horas)
Cuando veo personas recogiendo basura con su gabacha verde y su gorra verde, trabajando bajo el sol o almorzando bajo la sombra de un arbol con su bote de agua viene a mi mente lo que pago en impuestos por eso lo hago gustosamente, apesar de que deberiamos de colaborar no tirando la basura en cualquier lugar. Bendiciones
Me parece interesante que la gente de su opinión acerca de todo lo concerniente al pago del IUSI y me parece muy ineresante la propuesta del Señor Jorge García, ya que el tien toda la razón, uno no debe juzgar sino más bien cumplir con la ley, ya que si empezamos por cambiar nosotros mismos, lo demás ira cambiando con el tiempo, y teniendo la fé de que estos impuestos sean bien utilizados, para el beneficio de todos nosotros los guatemaltecos honrados.
Jorge García: (2008-02-14 11:41:52 horas)
Mi comentario acerca de este tema es que tenemos que pagar impuestos. Que si se lo roban o no, ese es harina de otro costal, pongamos el ejemplo, seamos buenos guatemaltecos, el hecho de que la municipalidad se roba nuestro dinero favoreciendo a unos pocos, no nos da derecho de robar a nosotros también. Seamos honestos y tributemos lo que la ley manda, yo también creo que es injusto que nuestro dinero vaya a caer a manos de ladrones, pero también creo que para cambiar a nuestro pais, debemos empezar por nosotros mismos. Propongamos cambios al IUSI, denunciemos y cambiemos a nuestras autoridades, pero seamos buenos guatemaltecos y honestamente paguemos lo que nos correspone
Alexander Chirino: (2008-01-30 08:37:48 horas)
estimado soy jefe de la unidad de avaluos del Intituto Nacional de Tierras de Venezuela, estamos proyectando un manual de avaluos me gustaria concer las experiencias en dicha materia que ustedes tengan a mano, asi como cualquier documento y/o formato que me puedan facilitar.
gracias por favor pueden responderme...
alberto mendez: (2008-01-26 23:45:27 horas)
Lo que va pasar es que vamos a ser inquilinos de arzu no digo la municipalidad porque este señor ya se cree dueño de toda la ciudad, hace y desace lo que quire, que los abogados se pongan las pilas y le metan amparos, y si espada quiere mas ingresos para el gobierno que publique quienes son los grandes evasores de impuestos que se la pida al diputado que la repartio en el congreso y nadie la recibio por miedo.
Eddi Lopez: (2008-01-10 13:25:39 horas)
Estos son los resultados de los "inteligentes electores" que volvieron a votar por la escoria de arzú, quien lo único que ha hecho es sembrar arboles y arreglar algunos arriates para generar negocios a sus amigos y al junior de roberto arzú, habría que ivestigar quien es el dueño de las empresas que están arreglando los parques.
Es una muestra mas que arzú busca seguir enriqueciendose junto a sus familiares y amigos a costa del vecino, si realmente hiciera obras estaria bien pero solo para robar sirven estos ladrones.
Javier Perales: (2008-01-10 11:32:29 horas)
Esta es una de la muchas facturas que hemos de pagar por tener este alcaldito engreído, prepotente y abusivo. Ojalá que nadie caiga en la trampa de cambiarle el valor a su propiedad.
A la municipalidad no le basta con su negocio de policía que tiene así como a los demás impuestos que cobra. Por qué mejor no se preocupa por pagar placas e impuesto de circulación por el transmetro y demás vehículos motorizados de su propiedad, así como de pagarle un impuesto al pueblo de Guatemala por el espacio exclusivo que abusivamente se tomaron para el transmetro.
Que nadie le pague más a la muni.
Juan López: (2008-01-10 11:00:07 horas)
Este tipo de actitudes de las autoridades edilicias (abuso y robo) dan ganas de volver a los años de la guerra, porque en ese tiempo esos vlaientes y honestos empresarios/funcionarios ni siquiera asomaban la cara. POr lo visto es necesario recordarles que el pueblo los puso (algunos tontos), pero el pueblo puede quitarlos. Y al diablo con la supuesta democracia, si cada día tenemos menos poder adquisitivo.
Pedro Sandoval: (2008-01-10 09:32:59 horas)
Actualmente no hay propiedades que tengan un valor "real de mercado" de Q100,000 en la Ciudad Capital. Los terrenos baldíos más baratos están alrededor de los Q300,000 o sea que casi toodos tendríamos que pagar min. el 10por millas = 1% del valor real. O sea que si Ud tiene una casa promedio de las Zonas 2,5,7 que tienen un valor real alrededor de Q500,000 tendría que pagar Q5,000 = Q1900/mes o sea toooodos tenemos que pagar "alquiler" a la Muni de Guate. Incluyendo las propiedades alrededor del Hoyo de la Zona 6, las que tienen un "avalúo municipal real????" alrdedor de Q400,000 a Q500,000.
En los asentamientos de los barrancos, los precios están arriba de los Q150,000 = Q250/mes de IUSI
Las propiedades más baratas son los aptos de Nimajuyu = Q100,000 pero pregunten ¿por qué nunca han subido de precio??? -hay que pagar imptos a las maras!!!!-
Manuel Roldan: (2008-01-10 08:03:44 horas)
Cada vez dan menos ganas de pagar los impuestos. Para llegar de mi casa al trabajo atravieso la zona 1, zona 4 y zona 10. Todo el camino esta lleno de baches. No hay parques, el trafico es insoportable, sin mencionar ya las barbaridades como el mega hoyo en la zona 6...de donde se habra sacado la muni eso de "Guatemala es la ciudad para vivir"?
juan orosco: (2008-01-10 07:04:39 horas)
Muy astutamente el Sr. alcalde que brillantemente es un negociante de primera va a meter otro gol, con razon desde hace poco han estado saliendo articulos en favor de esta propuesta, aca en este articulo hacen ver algunas movidas que en el fondo lo que pretende es agenciarse de fondos, sin temor a equivocarme saldran afectados los del populacho porque los ricos ya tienen arreglado su tamalito, asi es que a pagar mas mucha.
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