Avalúos de Tu Muni

26 comentarios:

1. Marjorie Koplowitz:
   El aspecto legal de este asunto es veridico y apegado a la realidad. Sin embargo, de todos es bien sabido que en Guatemala, desde tiempos inmemoriales, y precisamente con el afan de evadir el pago real de los impuestos correspondientes, las propiedades siempre han sido escrituradas a una fraccion del precio real. Entonces, quien esta fastidiando a quien? Todo el mundo quiere recibir beneficios de la municipalidad, sin embargo pocos son los que desean pagar el IUSI que realmente corresponde. Asi quien no! Y esto no aplica exclusivamente a la actual administracion. Aplica a todas las administraciones pasadas.
2. JOSUE AUGUSTO PEREZ FIGUEROA:
   Sin condenan a TU MUNI me condenan a mi.
   
   Si condenan a Arzu, pues no me afecta tanto, pero ya hay suficientes precedentes de que el Estado ha perdido su capacidad coercitiva de impuestos y por ende hay un Estado Debil, incapaz de resolver los ingentes problemas sociales que tenemos.
   
   El pueblo nunca va a tener la capacidad economica para pagar impuestos fiscales y empresariales (utilidades exacerbadas en muchos casos) ni tampoco hay un tiempo ideal para crearlos.
   
   No queremos ESTADO porque es muy costos, queremos ESTADO para que resuelva problemas personales. No queremos ESTADO SOCIALISTA. Por defincion TODO ESTADO ES SOCIALISTA porque se erige para el bien comun, lo que puede ser es que las politicas publicas se orienten fomentar la creatividad humana.
   
   
   
   Creo que el editorial no es equilibrado, asume que tal como estan las cosas estan bien. Pero como todo cambio provoca rechazo, el editorial tiene esa linea RECHAZO. Con razon o sin ella. Cual es la solucion a la problematica de las finanza publicas? Sera que el editorial busca la discusion publica de los asuntos de interes general? o busca defender los derechos de los casatenientes o el efectivo ESTADO DE DERECHO(?). Ha habido tal Estado de Derecho alguna vez en Guatemala. Como lo construimos y a partir de que?
   
   Por supuesto que si se somete a la parte jurisdiccional pueda que se revierta la medida porque que magistrado no tiene a estas alturas una mansion cuyo valor catastral es simbolico? Dvienen en constituirse EN JUEZ Y PARTE lo que tambien es inconstiucional y antijuridico. No lo cree? No hablemos de legalidad donde nunca ha habido. Arzu no es santo de mi devocion. Hablemos de como hacer para que el Estado cuente con los recursos necesarios.
   
   Me diran: Que los funcionarios no reciban moridas. Quien las ofrece?
   
   Creere estas voces que se levantan contra la corrupcion cuando los oferentes respeten los reglas de la LEY DE COMPRAS Y CONTRATACIONES y no se vayan por las ramas para ofrecer comisiones. Mientras tanto MUTIS.
   
   Saludos
   
   NUEVA GUATEMALA DE LA ASUNCION.
   
   
   
   
   
   
3. Guillermo Castillo:
   Bueno casi todo lo escrito por la Sra..Marjorie esta en lo correcto desde que se escrituran a una fraccion de su precio real.<BR>Les recuerdo que pasaba con los famosos traspasos de vehiculos cuando realizar uno tenia el precio del vehiculo o mas y se veia la solucion con un poder autorizado por un abogado y notario.<BR>Haciendo uso de un recurrso legal ahora me pregunto cuando alguien llega a una oficina del estado y es mal atendido y dice que esa institucion es pagada con sus impuestos esta en lo correcto?<BR>Hasta que un empleado de aquellos listos le dice presente todos sus recibos para verificar que si paga sus impuestos.<BR>Como diria Cantinflas alli esta el detalle porque estoy seguro de que muy pocas personas y empresarios pagan a cabalidad el precio de sus propiedades tomando en cuenta que a criterio de cada quien los impuestos son bien utilizados.Se del caso de una persona que se adueño de un terreno en la Calzada Roosevelt y esta en tramites de que le otorguen un titulo supletorio se jacta de que ya paga el iusi y esta mas legal que la propiedad de finanzas.<BR>Sin tomar en cuenta que lo unico que logro fue pagar su impuesto porque le pasara lo mismo que el que le paga el impuesto A un vehiculo robado tarde o temprano le aparece el dueño pero el detalle es como la muni se atreve a cobrar el iusi solo con un triste documento de traspaso de derechos por solo Q8000.00 eso es lo que le interesa a tu muni.<BR>A mis 83 años tengo casa donde vivir pero que pasa con aquellos contemporaneos que lograron ahorrar para hacer una linda casa para no tener que pagar renta los ultimos dias de su vida....con una miseria de jubilacion si es que la tienen.<BR>Pero esta nunca va estar actualizada como pretenden que lo dicho impuesto y/o el salario de la Sra vocera o asesora de dicha municipalidad.<BR>Lo bueno seria que como el trapaso de un vehiculo se estudiara la forma de agilizar el tramite con un estudio socioeconomico del dueño para darle trabajo y que desquite dicha asesora.
4. Gustavo Valle:
   En este tema es muy importante que se ponga la atencion debida, es cierto que ancestralmente se ha registrado el valor de los inmuebles por debajo del valor real, pero tambien es cierto que abusiva y desproporcionalmente Tu Muni inicio con la reevalucion de los inmuebles en la ciudad capital, ensañandose especialmente con la clase media que pudo tener la oportunidad hace 30 años de agenciarse una vivienda. Seria interesante que reporteros de El Periodico investigaran en cuanto estan valuadas las residencias de los nuevos ricos de carretera a el Salvador y hacer una comparacion de servicios e infraestructura.
5. Ibrahim Ayad:
   Señora Koplowitz: Por favor lea lea bien la columna antes de "comentarla" ya que en ningúna parte se refiere a "escrituraciones" a una fracción del precio real y tambien, por favor digame que artes brujeriles utilizó usted para saber que pocos son los que desean pagar el IUSI que realmente corresponde, es decir, que hizo para meterse en el pensamiento evasor del contribuyente. Su silencio va a ser interpretado como su aceptación tácita de su tonta percepción y como defensa oficiosa de su ex patrón Arzú. Pobre patria mía...
6. carlos lopez:
   yo creo que nosotros los que vivimos cerca de las avenidas donde circulanm vehiculos pesados como lo son la aguilar batres la 7 av y 11 ave de la zona 12 y petapa no deberiamos de pagar mas ya que nuestras casas estan rajadas ya que TU MUNI se le ocurrio de la nada a que pasen vehiculos pesados aqui en la 11 av y buses y nuestras casas todos los dias tiemblan, y estan completa mente rajadas, ¿sera que tu MUNI nos ira a pagar los daños ocasionados, al no hacer un estudio para que estos vehiculos pesados no nos sigan dañando mas nuestras casas? ya que el alacalde por su casa en la zona 14 no pasan estos vehiculos no estan ni rajadas y duerme su siestecita tranquilamente, pues tambien nososotros tambien tenemos derecho a lo mismo
7. José Demetrio Martinez Tesahuic:
   En el fondo los aspectos legales pueden darle la razón al editorialista. Lamentablemente, en el fondo, lo que tenemos es una total OPACIDAD. ¿no deberían ser totalmente públicos los valores de los avaluos, por zonas y barrios d ela cudad? ¿cual es avaluo promedio por m2 de construcción y de terreno y años de construcción, en Oackland, zona 15, San Gaspar, Kayalá o Ciudad Peronia y La Ruedita? ¿Como varían esos impuestos con los municipios vecinos? O es acaso que la TRANSPARENCIA va en contra de la Constitución.
8. Jorge Luis Alvarado ovalle:
   Estoy de acuerdo con el editorial, considero que la base para determinar el monto de la propiedad debe ser el valor de la construcción en la fecha que que se realizó, la plusvalía que en un momento puede adjudicársele no refleja que los propietarios de la misma esten en capacidad económica para realizar los pagos derivados de una nueva valuación.
9. Rodrigo Alfonso Ponce Chavarria:
   Yo estoy de acuerdo con la Municipalidad de Guatemala por tres razones basicas: (a) existen colonias que se apropiaron de las calles, que llegan al extremo de impedir la libre locomocion de personas, y que no cancelan ni un centavo adicional por la "privatizacion de las calles", o de los servcios de tasa de alumbrado publico o alcantarillado, y que venden a precios extravagantes sus casas, cuando pagaron una cantidad irrisoria. UNA CASA EN GUATEMALA VALE MAS DEL DOBLE QUE UNA CASA EN ESTADOS UNIDOS (2) La ciudad de Guatemala es la metropoli mas importante desde el Sur de Mexico hasta Panama, y por lo tanto demanda de recursos y servicios, y la Municipalidad necesita dinero para mercados, ornado, transporte como TRANSMETRO (Que si funciona), ETc. Existen lugares como Londres o Taipei, donde debe pagarse peaje para ingresar a la ciudad. (3) No se puede negar la prepotencia de algunos funcionarios de la Municipalidad de Guatemala, pero yo prefiero un funcionario prepotente pero efiicaz y responsable en base a resultados, a un monton de alcaldes ladrones e incapaces, como los que abundan en los 332 municipios restantes del pais.
10. Simeón Ventura:
    El valor que se fije en los avalúos es un problema muy difícil, debido a lo siguiente:
    
    a) Lo que el Estado (o Municipalidades) proporcionan a los propietarios, es solamente la tierra, por lo que el valor debería referirse únicamente al valor del terreno.-
    
    b) En el avalúo se toma en cuenta el valor de la construcción, con lo cual el contribuyente DEBE PAGAR IMPUESTOS POR INVERTIR EL DINERO DE TRABAJO EN EL PAÍS.-
    
    Esto resulta injusto, ya que el valor de la construcción se paga con el trabajo del contribuyente, y no es proporcionado por el Estado, razón por la cual es un descaro cobrar un impuesto sobre valores y bienes que no pertenecen al Estado.-
    
    Igual razonamiento debe aplicarse en los valores de inmuebles rústicos, no solo los urbanos.-
    
    El vicio, está en el concepto de que una propiedad debe tributar NO SOLAMENTE SOBRE EL TERRENO, sino que SE ESTÁ GRAVANDO LA INVERSIÓN, Y PAGANDO IMPUESTOS POR LO GANADO CON SALARIOS O UTILIDADES, E INVERTIDO EN EL PAÍS............... que tal ?
11. Marjorie Koplowitz:
    Sr. Ayad, ya anteriormente le pedi que por favor sea respetuoso, aunque mucho le cueste. Yo a usted nunca le he faltado el respeto, por lo que agradecere me deje tranquila. Soy libre de opinar como y cuando quiera, y no necesito pedirle permiso a usted, y mucho menos preocuparme de su opinion. Y si usted lee mi comentario, se dara cuenta que no es una defensa oficiosa de mis ex Jefe, El Presidente Arzu. Y si, me siento orgullosa de haber sido parte de su equipo de trabajo. Lo que es entender lo que uno quiere entender.
12. Samuel Hernández:
    El IUSI ha sido una de sus principales fuentes de ingreso a las Municipalidades. En el caso de la Capital, hay zonas donde aún están valuadas las casas entre 8 a 15 mil quetzales y lo mismo pasa en las zonas de mayor plusvalía. Aún con el escenario de que las propiedades pierdan valor por los ciclos que atraviezan las economías, su valor catastral siempre seguirá muy por debajo de su verdadero valor ajustado. No obstante, las disposiciones municipales que se dicten deben estar apegadas a nuestro ordenamiento jurídico. El fortalecimiento de las finanzas se logrará cuando las municipalidades logren que se apruebe el Código Tributario Municipal y los contribuyentes actuemos de manera conciente y responsable en el cumplimiento de las normas, exigiendo, asimismo, la transparencia y priorización en la inversión de esos recursos.<BR>
13. juan lopez:
    El cobro del iusi no es justo para todos, yo en lo personal compre una casa en una colonia en la periferia (los OLIVOS ZONA 18) , zona considerada "roja" por las autoridades, por su alto indice de criminalidad. Sin embargo pago de IUSI, más que la gente que tiene su casa en la zona 15, esto ya lo comprobé. entonces en que estamos, todos hijos o todos entenados.
14. Carlos Paz:
    1. Arzu vive en el exclusivisimo club de golf San Isidro zona 16
    
    2. Valuaran el nuevo negocio de arzu CIUDAD CAYALA de manera que pague lo que deben pagar???
    
    3. Esta usted de acuerdo pagar IUSI Casi como pagar una renta de casa?????
    
    4. Hace dos años enviaron a los barrios de clase media baja, cobros de IUSI con revaloracion avalados con fotos satelitales, FUE ESTO LEGAL???
    
    5. Esta usted de acuerdo en que incrementen el IUSI para que arzu se haga publicidad por correo con folletos en papel couche de alto calibre con impresion full color barnizado y adjuntando calendario del 2008 entregado en mayo en lugar de terminar con el agujero de la zona 6.
    
    6. Cree usted que arzu invierte por igual los impuestos, tasas, multas y arbitrios que cobra en todas las zonas y sectores de la ciudad
    
    
    
    PIENSELO
    
    
    
    
15. francisco perez:
    Si quieren re-evaluar las propiedades en el area metropolitana, para recaudar mas impuestos, pues que empiezen en las zonas donde vive la "gente bien", las zonas 9, 10, 13, 14, 15, 16...........para empezar. Pues en esas zonas hay casas de cientos de miles de dolares que estaban mal evaluadas, empieze a lastimar primero a los de su clase, don Arzu..............
16. Luis Contreras:
    El pago del UISI hay que entender que es un aporte a los cambios y mejoras que ha tenido nuestra ciudad. Hace muy poco me llegó un trifoliar donde explica en qué se invierte el IUSI; estamos hablando de Limpieza, Transmetro, Parques..Entre otros. Es interesante que adjunto está una carta del Alcalde que promete no cambiar el avalúo de mi inmueble en los próximos 4 años. Esto lo que me indica esque habemos vecinos que estamos pagando el IUSI por alguien más que precisamente o no pagan o tienen una "casa" valorada en apenas mil quetzales. Es correcto entonces que exista un avalúo y mismas condiciones para que no estemos unos pocos pagando el IUSI de muchos. Valdría la pena que publicaran los aspectos a tomar en cuenta en la re-valuación y también hacer ver los casos de las personas que tienen "casas" con valores cerca de mil quetzales para ver si estan interesados en vender a ese valor. Yo compro !!
17. Luis Contreras:
    El pago del IUSI es el aporte que hacemos los vecinos para los cambios que vemos en nuestra ciudad. Hace poco me llegó un trifoliar en donde se explica en qué se invierte el IUSI, estamos hablando de Parques, transmetro, limpieza, entre otros.. Es importante saber que existimos unos pocos vecinos que pagamos el IUSI de muchos. Ya que es bien sabido que varias personas tienen valoradas sus "casas" por mil quetzales. Es correcto entonces que exista un avalúo para que todos estemos bajo las mismas reglas, también es importante que publiquen cuáles son los aspectos para re-valuar los inmuebles y publicar los casos en que se tienen valuaciones de mil quetzales por la casa para ver si de verdad venderían por ese valor... Yo compro!!
18. Cindy Carambolas:
    La base legal esta bien fundamentada, pero es una lastima que la opinión expresada se note tan parcializada.
    
    No rescata lo positivo que sería el re avaluó de algunas propiedad, cuya matricula fiscal es simplemente ridicula.
    
    
    
    
    
    
    
    
19. Estuardo Ibarra:
    Cualquier impuesto que no tome en cuenta el poder adquisitivo del contribuyente es ilegal, hay gente que vive en la Zona 15 que compro su caso a Q15,000 y que hoy pueda valer mas de un millon de quetzales. Acaso eso implica que la persona los pueda pagar?? y cual es la opcion? vender la casa por no poder pagar el IUSI ?? eso si me parece una mulada! El IUSI debe ser calculado sobre el costo de la propiedad no sobre su valor de mercado ya que el precio es el valor que alguien accede a pagar por el inmueble no lo que supuestamente un "experto" crea que vale.. que culpa tiene alguien que su propiedad gano plusvalia?? se le va a castigar por eso??
20. Alfonso Estrada:
    Hay que tener cuidado por dos razones:1.- Se está creando una burbuja inmobiliaria como en los Estados Unidos, el valor de muchas propiedades en Guatemala está como Alicia en el País de las maravillas,gracias en parte por la influecia foránea y por el deseo de que se diga que estamos en bonanza, pero solo los propietarios y los bancos pueden estar; también por el narcotráfico que es sabido de todos, a travez de la compra-venta de inmuebles pueden limpiar. No nos gusta pagar es cierto, pero porqué no priorizan la solución del transporte público antes de hablar de aumento al IUSI?Mejorenos el servicio de transporte y así alcanzará para muchas cosas, porque ya no tendremos que utilizar nuestros vehículos.
21. Luis Castillo:
    Estoy de acuerdo que se pague lo justo por la propiedad, pero no estoy de acuerdo que sea el prepotente, abusivo, megalomano bachiller de arzu el que determine el monto a pagar. Estoy de acuerdo con el señor Ayad, la "señora" Koplowits es una servil defendiendo a ciegas a "su presidente arzu".
22. Samuel Arrecis:
    Al margen de la polémica de los que están CON Arzu y los que no estan con él. Me gustaría comentar un par de cosas: Primero, el mantenimiento, ornato y otros servicios (con nombres rimbombantes) no se aplican de igual manera en toda la ciudad, es decir, en mi preciada zona 6 no se ha cambiado el asfalto con la misma continuidad como se ha hecho en otros sectores (lease carretera al salvador y sectores aledaños); segundo, en cuanto a la inversión, dado el nivel de tráfico del sector se hace necesario no uno si no varios pasos a desnivel, pero como bien sabemos estos tardarán un poco de tiempo, hasta que una persona de nuestra área llegue a ser alcalde, de lo contrario estamos condenados al suplicio.<BR>Finalmente, la legislación (de cualquier tipo, constitucional, municipal, etc.) es de apliación general, es decir para todo por igual, los cual no es cierto, por lo arriba comentado, entonces, cómo pretende incrementar, actualizar, revalorizar un arbitrio cuando sabemos a dónde va ir a parar, lo cual va en contra de la aplicación teórica; algunos comentarios aquí expuestos, ven lo que quieren ver, eso está bien, pero todo tiene al menos dos puntos de vista valederos, recuerden la duda metódica de Mishe de la Montaine, por lo que los invito a visualizar una aplicación real y luego, por supuesto, las actualizaciones que crean conveniente.
23. Emilio Andrade:
    El problema no es el IUSI...
    
    El problema se llama Álvaro Arzú. Primero veamos quien es este personaje:
    
    No quisiera ser prosaico pero siempre me he preguntado si existe alguna relación entre sus orígenes vascos y su extremada necedad. A esto debemos agregar que sus padres eran primos y que la endogamia genera taras de orden sicológico entre otras. Como si eso no fuera suficiente fue educado en una de las ramas más recalcitrantes y autoritarias de la oligarquía tradicional guatemalteca, por lo cual no nos debe extrañar su pertenencia a temprana edad al MLN, partido neo-fascista, pro-oligárquico, racista y criminal. Que no nos extrañen pues los "productos" de su gestión en la administración publica tanto como presidente que como alcalde-señor feudal:
    
    Una PMT que en realidad es su guardia pretoriana con elementos educados a la imagen y semejanza del alcalde: prepotentes, irrespetuosos de la ley y que se permiten hasta "liberar" por la fuerza a uno de sus elementos de las manos de la PNC -institución facultada por la ley para capturar- arrogándose el derecho de juzgar que había sido capturado ilegalmente.
    
    Un reglamento de transporte inconstitucional que desplaza el problema del parqueo de los buses de la terminal a otras zonas de la capital, pretendiendo enmascarar la incapacidad de Tu Muni para construir soluciones reales como lo sería un conjunto de terminales de carga y descarga y de pasajeros.
    
    Un transmetro supuestamente pensado para beneficio de todos pero que en realidad hunde en el caos y la desesperación a una gran cantidad de guatemaltecos que diariamente hacen horas de cola para poder entrar a la capital por la absurda decisión de haber utilizado una carril de la Aguilar Batres y que antes era aprovechado casi cada segundo por un vehículo y ahora es utilizado cada 5 o 10 minutos por el Transmetro exclusivamente.
    
    Un espacio vergonzososamente reservado diariamente en Noti-7 con el fin de hacer propaganda disfrazada de noticia para el alcalde y su pequeño Estado, en la pura línea de la practica fascista.
    
    Un partido cuyo cantico de guerra es nada más y nada menos que "Cara al Sol", el himno de los fascistas españoles.
    
    Y por fin:
    
    1- La costumbre -bien criolla- de no dialogar con nadie y pretender que siempre se está en lo correcto (considerando entonces implícitamente a los demás como "inteligencias de 2da. clase", ¿no es esto racismo?)
    
    2. La costumbre de actuar en la impunidad :
    
    La guardia pretoriana libera a sus miembros capturados por la PNC -tal un comando del crimen organizado- y esto queda sin reaccion. ¿Ha visto Ud. que los buses del transmetro tengan placas ?. ¿Que extiendan facturas ?. ¿Que Tu Muni rinda cuentas de algo?
    
    El Estado es Álvaro Arzú.
    
    Ciudadanos ya es tiempo de formar un vasto frente ciudadano que garantice que los días de este déspota y su sequito al frente de cualquier administración pública del país estén contados…
    
    
24. Emilio Andrade:
    El problema no es el IUSI...
    
    El problema se llama Álvaro Arzú. Primero veamos quien es este personaje:
    
    No quisiera ser prosaico pero siempre me he preguntado si existe alguna relación entre sus orígenes vascos y su extremada necedad. A esto debemos agregar que sus padres eran primos y que la endogamia genera taras de orden sicológico entre otras. Como si eso no fuera suficiente fue educado en una de las ramas más recalcitrantes y autoritarias de la oligarquía tradicional guatemalteca, por lo cual no nos debe extrañar su pertenencia a temprana edad al MLN, partido neo-fascista, pro-oligárquico, racista y criminal. Que no nos extrañen pues los "productos" de su gestión en la administración publica tanto como presidente que como alcalde-señor feudal:
    
    Una PMT que en realidad es su guardia pretoriana con elementos educados a la imagen y semejanza del alcalde: prepotentes, irrespetuosos de la ley y que se permiten hasta "liberar" por la fuerza a uno de sus elementos de las manos de la PNC -institución facultada por la ley para capturar- arrogándose el derecho de juzgar que había sido capturado ilegalmente.
    
    Un reglamento de transporte inconstitucional que desplaza el problema del parqueo de los buses de la terminal a otras zonas de la capital, pretendiendo enmascarar la incapacidad de Tu Muni para construir soluciones reales como lo sería un conjunto de terminales de carga y descarga y de pasajeros.
    
    Un transmetro supuestamente pensado para beneficio de todos pero que en realidad hunde en el caos y la desesperación a una gran cantidad de guatemaltecos que diariamente hacen horas de cola para poder entrar a la capital por la absurda decisión de haber utilizado una carril de la Aguilar Batres y que antes era aprovechado casi cada segundo por un vehículo y ahora es utilizado cada 5 o 10 minutos por el Transmetro exclusivamente.
    
    Un espacio vergonzososamente reservado diariamente en Noti-7 con el fin de hacer propaganda disfrazada de noticia para el alcalde y su pequeño Estado, en la pura línea de la practica fascista.
    
    Un partido cuyo cantico de guerra es nada más y nada menos que "Cara al Sol", el himno de los fascistas españoles.
    
    Y por fin:
    
    1- La costumbre -bien criolla- de no dialogar con nadie y pretender que siempre se está en lo correcto (considerando entonces implícitamente a los demás como "inteligencias de 2da. clase", ¿no es esto racismo?)
    
    2. La costumbre de actuar en la impunidad :
    
    La guardia pretoriana libera a sus miembros capturados por la PNC -tal un comando del crimen organizado- y esto queda sin reaccion. ¿Ha visto Ud. que los buses del transmetro tengan placas ?. ¿Que extiendan facturas ?. ¿Que Tu Muni rinda cuentas de algo?
    
    El Estado es Álvaro Arzú.
    
    Ciudadanos ya es tiempo de formar un vasto frente ciudadano que garantice que los días de este déspota y su sequito al frente de cualquier administración pública del país estén contados…
    
    
25. beatyriz vides :
    segùn aprendì matemàticas... el 9 por millar es el punto 9 por ciento y si tenemos una vida de 56 años , significa que debemos pagar al estado la mitad del valor que recibimos como herencia de nuestros padres .
26. yoly chavez:
    solo queria saber cuales son los arbitrios que se cobran en la municipalidad de guatemala cuales son porfis