El impacto de la crisis y la menor demanda de viviendas afecta la construcción en la zona 14.
Louisa Reynolds
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el sector es considerado de gran plusvalía por lo que mantiene sus precios.
Licencias de construcción otorgadas en la capital
Número Metros Año de licencias cuadrados 2006 15,588 1,645,872 2007 8,995 1,231,115 2008 4,389 585,269
Villa Risho es un majestuoso edificio con espectaculares vistas panorámicas de la ciudad donde el metro cuadrado se cotiza a US$1,800. Pero de sus 38 apartamentos, de los cuales cinco siguen en venta, sólo uno está habitado.
Según la consultora inmobiliaria Active, la zona 14 posee la mayor oferta de apartamentos con 798 unidades con un precio total de US$249.95 millones, superando a la zona 10 que posee una oferta de 742 apartamentos con valor de US$145.4 millones.
“En los últimos tres años, hubo un ‘boom’ en la zona 14 esperando que la gente, cansada del tráfico en la carretera a El Salvador, regresara a la ciudad. Pero todo se complicó con la crisis ya que los bancos ahora imponen mayores restricciones sobre el crédito”, explica Matías Feucht, gerente de Dommus Bienes Raíces.
Juan Carlos Martínez, gerente de Grupo Rosul, explica que “el problema es un mercado menor de lo que los desarrolladores creyeron que era”. Según él la sobreoferta en estos sectores se percibe desde hace cuatro años. “La crisis económica vino a agravar la situación”, dice.
Ryan Sisco, gerente de Homes Guatemala, añade que durante el auge inmobiliario se construyeron apartamentos cada vez más grandes a precios fuera del alcance de la mayoría de los compradores.
Los que no se venden superan los US$500 mil, las propiedades entre US$100 mil y US$150 mil se están vendiendo bien.
El precio promedio de un apartamento en la zona 14 oscila entre US$1,200 y US$1,350 por metro cuadrado. Frente a la baja de las ventas, el alquiler de viviendas en el sector, que oscila entre US$700 y US$1,200 se ha mantenido, aunque en los últimos meses, la demanda se ha concentrado en el rango de precios más bajos.
Expectativas
¿Se recuperarán las ventas en el sector? “No lo sabemos. Si los bancos se ponen más flexibles y bajan los precios la gente podría animarse a invertir”, estima Feucht, quien añade que en dos o tres meses, los precios podrían reducirse hasta en un 20 por ciento.
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4 comentarios:
ana carpio: (2009-02-08 12:20:44 horas)
Siempre me ha parecido increible que alguien sea capaz de pagar esa cantidad de dinero por un apartamento en la Ciudad de Guatemala. Insegura, intransitable, llena de smog, contaminada auditiva y visualmente, con poca oferta cultural. Por supuesto que hay sobre valoración de estas propiedades. Si tuviera esa cantidad de dinero, mejor me compro una casa en Vancouver!
Julio G: (2009-02-08 10:49:08 horas)
Boom inmobiliario, burbuja, crisis... y el lavado de dinero que?
Walterio Rodriguez: (2009-02-07 01:56:09 horas)
Los precios de los apartamentos en la Zona 14 son los mas caros; al restringirse la liquidez, las personas interesadas en comprar un apartamento, se decide por uno mas barato. Los bancos en Guatemala necesitan comprobar que no necesitas dinero prestado para poder prestarte!.
Julio Galicia: (2009-02-06 15:59:28 horas)
El problema es que los precios fueron siempre muy altos, fuera del alcance de la mayoría de personas.
Creo que la contracción no se debe a la crisis que actualmente tiene a los bancos siendo más exigentes para dar un credito
El problema es que una persona con $500,000 para gastar o endeudarse, primero piensa si lo invierte acá en Guatemala o mejor en otra ciudad del mundo, sin ir muy lejos en Miami hay apartamentos de mejores prestaciones y condiciones a mejores precios que acá en la Z.14
Será que no fabricaron una burbuja inmobiliaria como la que se vivió en USA? si los precios bajan, seguro que quien pagó $500K no va a estar contento con que su propiedad esté perdiendo valor...
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4 comentarios: