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Guatemala, martes 16 de febrero de 2010

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Opinión:

Los reavalúos son nulos

La Municipalidad de Guatemala (Tu Muni) ha sufrido un revés decisivo en materia de los reavalúos inmobiliarios arbitrarios y antojadizos que ha venido llevando a cabo durante el último año y medio.

elEditorial

Fuente menor Fuente normal Fuente grande

LaMunicipalidad de Guatemala (Tu Muni) ha sufrido un revés decisivo en materia de los reavalúos inmobiliarios arbitrarios y antojadizos que ha venido llevando a cabo durante el último año y medio.
La Procuraduría General de la Nación (PGN), en estricto apego a la Constitución y a la ley, ha venido pidiendo que se declaren con lugar las impugnaciones que se presentaron contra las resoluciones edilicias que aprobaron los susodichos reavalúos.


De conformidad con la Constitución, la PGN es el órgano asesor y consultor jurídico del Estado, por lo que sus dictámenes presuponen una opinión ilustrada, profesional y técnica.
La PGN se fundamenta en que no se practicó “inspección ocular por parte del valuador, circunstancia que se considera necesaria para establecer aspectos tales como: la ubicación del inmueble, la edad de la construcción, si existiese, y otros factores que puedan coadyuvar a determinar con certeza que el mismo tiene plusvalía, y así poder emitir un avalúo técnico, pero también acorde a la realidad del inmueble”.


Agrega la PGN que “esta Institución estima que efectivamente le asiste (al propietario) el derecho de defensa, el cual incluye el de impugnar, y habiendo ejercido ese derecho, y manifestado su inconformidad con la resolución identificada, esta debe quedar sin efecto; por lo anteriormente manifestado y razones invocadas, y al momento de volver al estado anterior al avalúo impugnado e iniciarse el debido proceso, el Interponente (propietario) tenga la oportunidad de manifestarse conforme un avalúo real practicado a través de una inspección directa y con aplicación del manual respectivo”.


En virtud de que la administración pública (que incluye la municipal) se rige por el principio Qua non sun permissae prohibita intelligunter (lo que no está permitido debe entenderse prohibido), a diferencia del principio que rige la vida privada Permissum videtur in omne quod non prohibitum (ha de entenderse permitido todo lo lo que no está prohibido), los reavalúos inmobiliarios son nulos de pleno derecho y no pueden ni deben mantenerse.
Bajo el imperio de la ley, los mandatos de esta deben ser acatados, cumplidos y no discutidos (Lex jubeat, non dispute). Las leyes tampoco deben ser juzgadas (Non sunt judicandae leges), sino que debe juzgarse según ellas.

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3 comentarios:

  1. Roberto Ximenej: (2010-02-16 13:17:23 horas)
    Desde que empezaron estos forzados reavalúos inmobiliarios, se le advirtió (en este mismo medio) al ”Canche” de La Muni.: Que ya no es como antes, que cuando el montaba a caballo, todos tenían que hacerle reverencia, aunque atropellara a lecheros. Ya no queremos ser finca, menos su finca y estamos en el que hacer de un país donde hay que tratar, en lo mejor de nuestras habilidades de ser legales, en todo lo que hacemos (hasta para montarnos en los pobres con o sin caballo)
  2. Manuel Reyes: (2010-02-16 10:03:48 horas)
    El rey arzú en contra de la Ley... no puede ser... si goza del beneplácito de la Nineth, ni la Menchú lo critica, es más NADIE se atreve a señalarlo, ni el masón Morales??? en contra de la Ley los re-avaluos... no puede ser!!! Este megalómano ya debería de estar PRESO junto con Portillo, TODO absolutamente todo lo que hace, lo hace a su antojo, en su mayoría de ocasiones en CONTRA de la LEY, pero no sólo los reAVALUOS están en contra de la LEY también la gran mayoría robo que hace con EMPAGUA, las multas de EMETRA, especialmente las que dice TU MUNI que tienen FOTO porque iba a excesiva velocidad,.. estó también debería de llevar el mismo camino de los REavaluos...en contra de la LEY... Y SIGA donde lo dejan, en contra de la LEY... nadie dice nada, DESDE cuando en Guatemala para subirse a un transporte público se necesita empadronarse con SIGA, exigir FOTOCOPIA de DPI, o CEDULAS, recibos de agua a electricidad, eso TAMBIEN es contra de la LEY.. el rey arzu en contra de la LEY no puede ser... ARZU es responsable del ASESINATO de 1 niño a manos de un policía municipal, porque pretendía cortar una fruta de 1 árbol propiedad de TU MUNI... que hicieron los honorables DIPUTRANSAS, que hizo el masón Morales, ante el vil ASESINATO: NADA. Al parecer al REY ARZU NADA ni NADIE lo detiene, arzú en contra de la LEY... no puede ser... si él es la LEY acá en Guatemala... nadie se atreve a señalarlo, enjuiciarlo, ni mucho menos meterlo PRESO... NO al establo de derecho de TU MUNI
  3. Estuardo Ibarra: (2010-02-16 09:01:06 horas)
    Estamos fritos con la competencia entre gobierno y municipalidades para quitarnos nuestros ingresos... como es posible que los dueños de sus casas tienen que pagar casi una renta a la municipalidad para poder vivir en sus casas... y que reciben a cambio?? acaso agua, seguridad, luz, parques, etc ?? Por supuesto que no! Todo eso lo tienen que poner los condominios y hay que pagarlo de manera privada.... triste nuestro caso..
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