Inmuebles en “zonas rojas” rechazados por los bancos

Miguel tiene en mente iniciar un negocio, pero necesita un préstamo y para ello planea utilizar como garantía hipotecaria una propiedad ubicada en la colonia Bethania, zona 7, lamentablemente el área está considerada como “zona roja” por los valuadores de los bancos y financieras, con esto a Miguel se le hará casi imposible tener acceso al crédito.

Como Miguel, miles de pequeños empresarios se ven imposibilitados de solicitar un crédito dando como garantía el único bien que poseen, su vivienda, debido a la violencia que afecta a estas zonas residenciales y las restricciones crediticias que imponen los bancos locales.

De acuerdo con un sondeo telefónico realizado a los seis principales bancos del sistema, áreas como la zona 18 en su totalidad son consideradas “zonas rojas” y aunque las propiedades estén ubicadas dentro de condominios o colonias seguras, siempre entran en esta categoría.

En colonia La Chácara, zona 5, por ejemplo, valuadores del Banco de Desarrollo Rural (Banrural) confirman que si la propiedad está dentro de alguna colonia o condominio sí pueden ser sujetas a una evaluación y “no se castiga mucho” su calidad como garantía para solicitar un crédito.

Hugo Maúl, director del área económica del Centro de Investigaciones Económicas Nacionales (CIEN), comentó que “desde el punto de vista de los bancos se entiende que así sea (catalogar zonas rojas), ellos buscan seguridad en el préstamo que están haciendo”.

Y es que ante casos como el desaparecido Banco del Café (Bancafé) que otorgó muchos créditos hipotecarios sobre propiedades en zonas populares que después debio ejecutar y no han podido vender, muchos banqueros prefieren no correr riesgos.

“Lo que es triste es que los ahorros de las personas de la clase media y baja se vea expropiada por la ineficacia del Estado en proteger los derechos básicos como lo es la vida y por ende el derecho a la propiedad… Esas propiedades son un capital vivo que muere a causa de la violencia y la inseguridad”, agregó Maúl.

Ventanillas cerradas

Ernesto Morales, presidente de la Federación de la Pequeña y Mediana Empresa Guatemalteca (Fepymes), comentó que esta restricción de las entidades financieras “es una limitante, porque hay que añadir de que las ventanillas de los bancos han estado cerradas en cuanto al acceso al crédito a las pequeñas y medianas empresas, entonces hay que evaluar una cuestión alternativa para apoyar a este sector”.

Los bancos y financieras “cuando ven demasiado riesgo, lo que hacen es poner una elevada tasa de interés y al final no es una cuestión accesible ya que entonces el pequeño y mediano empresario trabajarían sólo para pagar su deuda”, añadió Morales.

Entre otras zonas rojas, cuyas propiedades no pueden ser objeto de garantía hipotecaria están El Gallito, zona 3; El Milagro, zona 19 (algunas áreas); la colonia El Amparo, El Granizo y la colonia 4 de Febrero, en zona 7; colonia Santa Fe, en zona 13, entre otras.

Desconocen política

Consultada sobre esta política crediticia, la Superintendencia de Bancos (SIB) dijo desconocer que alguna institución financiera nacional haya implementado alguna política de zonas rojas, sin embargo, indicó que los bancos deben establecer sus propias políticas de riesgo y la SIB “es respetuosa de esas políticas que deben ser prudenciales ya que es el banco el que asume el riesgo de otorgar los créditos”.

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