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    Guatemala, miércoles 20 de junio de 2012

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    NACIÓN

    La Municipalidad capitalina realiza avalúos en seis zonas de la capital

    La proyección de ingresos aprobados por Tu Muni estima recaudar Q268 millones con el cobro de este impuesto.

    La Municipalidad de Guatemala se encuentra en una nueva etapa de revaluación de inmuebles. Los vecinos de las zonas 4, 9, 10, 13, 14 y 15 han manifestado su descontento, reclaman que Tu Muni les impone un cobro que les eleva el Impuesto Único Sobre el Inmueble (IUSI), mayor al que pagan hoy.

     

    En sus proyecciones de ingresos, aprobados en 2011 y 2012, la comuna calculó recaudar Q268 millones con el pago de dicho impuesto. El año pasado alcanzó los Q249.7 millones. 

     

    Un vecino de la 2a. avenida de la colonia Vista Hermosa de la zona 15, que pidió que no se publicara su nombre por temor a que Tu Muni tomara represalias, explica que durante los últimos 25 años ha pagado Q100 de IUSI por trimestre. Pero hace 2 meses el recibo comenzó a llegar por Q1,500. Al comunicarse con la Municipalidad se le informó que su propiedad había sido revaluada y que ya no estaba valorada en Q80 mil sino en Q1 millón 500 mil. Él cuestiona cómo la Municipalidad pudo determinar ese valor de su casa (tiene 40 años de haberse construido y mide mil varas) si jamás llegaron a visitarla ni las del resto de vecinos que también reclaman las disposición de la comuna.

     

    El abogado Carlos Molina Mencos trabaja en 59 casos similares de vecinos que están dispuestos a llegar a tribunales con tal de que Tu Muni anule los avalúos a sus viviendas. Seis de ellos están en la fase de impugnación, 42 se encuentran como recursos de revocatoria y 11 están en la etapa de contencioso administrativo. Para él la comuna comete un abuso al incrementar los precios sin medida.

     

    Parámetros para avalúos

     

    Los acuerdos COM-026-07 y el Manual de Valuación Inmobiliaria (21-2005) son los documentos que facultan a la Municipalidad a realizar los avalúos y tomar en cuenta el valor de las edificaciones según el lugar en el que están ubicadas, el tipo de construcción, los servicios con los que cuenta, el acceso, si se encuentra en una zona comercial y la extensión territorial. 

     

    El secretario de la comuna, Héctor Cifuentes, explica que la unidad de Catastro mantiene un equipo de valuadores que se encarga de mantener actualizado el precio de las propiedades, pero los propietarios también tienen la opción de realizar sus propios avalúos y evitar que sea la comuna la que realice el estudio. 

     

    La otra forma en la que un inmueble puede ser revaluado es cuando se encuentra en compra y venta, porque el notario está obligado a informar a la unidad de Catastro.

     

    Según Cifuentes, desde 2008 la comuna hace los avalúos y priorizará los inmuebles ubicados en las principales calzadas y lugares comerciales.

    Diana Choc dchoc@elperiodico.com.gt

    19 junio 2012

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