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Guatemala, miércoles 20 de junio de 2012

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País:

La Municipalidad capitalina realiza avalúos en seis zonas de la capital

La proyección de ingresos aprobados por Tu Muni estima recaudar Q268 millones con el cobro de este impuesto.

Diana Choc dchoc@elperiodico.com.gt

Fuente menor Fuente normal Fuente grande
Ampliar imágen EP Foto:  Archivo > elPeriódico Los vecinos se quejan por el incremento al pago del IUSI en lugares como la zona 15,

7 por ciento

más de IUSI recaudará Tu Muni este año en relación con 2011.

La Municipalidad de Guatemala se encuentra en una nueva etapa de revaluación de inmuebles. Los vecinos de las zonas 4, 9, 10, 13, 14 y 15 han manifestado su descontento, reclaman que Tu Muni les impone un cobro que les eleva el Impuesto Único Sobre el Inmueble (IUSI), mayor al que pagan hoy.

 

En sus proyecciones de ingresos, aprobados en 2011 y 2012, la comuna calculó recaudar Q268 millones con el pago de dicho impuesto. El año pasado alcanzó los Q249.7 millones. 

 

Un vecino de la 2a. avenida de la colonia Vista Hermosa de la zona 15, que pidió que no se publicara su nombre por temor a que Tu Muni tomara represalias, explica que durante los últimos 25 años ha pagado Q100 de IUSI por trimestre. Pero hace 2 meses el recibo comenzó a llegar por Q1,500. Al comunicarse con la Municipalidad se le informó que su propiedad había sido revaluada y que ya no estaba valorada en Q80 mil sino en Q1 millón 500 mil. Él cuestiona cómo la Municipalidad pudo determinar ese valor de su casa (tiene 40 años de haberse construido y mide mil varas) si jamás llegaron a visitarla ni las del resto de vecinos que también reclaman las disposición de la comuna.

 

El abogado Carlos Molina Mencos trabaja en 59 casos similares de vecinos que están dispuestos a llegar a tribunales con tal de que Tu Muni anule los avalúos a sus viviendas. Seis de ellos están en la fase de impugnación, 42 se encuentran como recursos de revocatoria y 11 están en la etapa de contencioso administrativo. Para él la comuna comete un abuso al incrementar los precios sin medida.

 

Parámetros para avalúos

 

Los acuerdos COM-026-07 y el Manual de Valuación Inmobiliaria (21-2005) son los documentos que facultan a la Municipalidad a realizar los avalúos y tomar en cuenta el valor de las edificaciones según el lugar en el que están ubicadas, el tipo de construcción, los servicios con los que cuenta, el acceso, si se encuentra en una zona comercial y la extensión territorial. 

 

El secretario de la comuna, Héctor Cifuentes, explica que la unidad de Catastro mantiene un equipo de valuadores que se encarga de mantener actualizado el precio de las propiedades, pero los propietarios también tienen la opción de realizar sus propios avalúos y evitar que sea la comuna la que realice el estudio. 

 

La otra forma en la que un inmueble puede ser revaluado es cuando se encuentra en compra y venta, porque el notario está obligado a informar a la unidad de Catastro.

 

Según Cifuentes, desde 2008 la comuna hace los avalúos y priorizará los inmuebles ubicados en las principales calzadas y lugares comerciales.

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10 comentarios:

  1. Fernando Lopez: (2012-06-23 01:42:37 horas)
    Este señor no tiene verguenza mi casa tiene 15 años mide solamente 7 x 15 mts y pago 3 veces mas de iusi fuera de la ciudad. Si su casa cuesta Q80,000 se la compro de contado (ironia) Pero seguramente el vehiculo que usa consume a diario lo que paga de iusi. Adelante alcalde asi como se a desalojado el desorden de varias calles tambien hay que barrer con los que evaden impuestos.
  2. Filiberto Berengeno: (2012-06-20 20:01:50 horas)
    Este alcalde hace lo que se le da la gana y no le ponen amparos ni lo llevan a tribunales, tal pareciera que a él no lo gobiernan las leyes. Ojalá la gente afectada ahora tome nota, para no cometer el mismo error de volver a votar por él, ni su gente, ni su partido. Ya basta de abusos de ese tipo, demándelo!!!
  3. Estuardo Franco: (2012-06-20 16:29:21 horas)
    Me parece que el avaluo que le realizo la muni en zona 15 esta aun por debajo del valor real de mercado. Supongamos un valor de $160 dolares vara, un valor bajo ya que en la zona estan valorados hasta en $250. esto nos daria un valor de $160,000 solo de terreno ya que el sr. dice que su propiedad tiene 1000 varas, a esto tendriamos que agregar el valor de la construccion, realmente esta pagando lo justo.
  4. julio moran: (2012-06-20 16:16:21 horas)
    Eso les pasa por haber votado por el. Tenían otras opciones, pero prefirieron continuar otros 4 años con el mismo alcalde. Para la proxima, mejor piensen bien su voto.
  5. alicia villavicencio: (2012-06-20 11:59:12 horas)
    Muchas de las propiedades de esas zonas han sido construidas hace muchísimos años, pero tu muni ha autorizado grandes edificios alrededor de estas. Eso no debiera significar que las anteriores valen lo mismo que las nuevas, es absurdo!
  6. Miguel Silva: (2012-06-20 11:22:47 horas)
    Nuevamente estamos viendo un nuevo capitulo de abuso por parte de la Muni. Desde que comenzo con el tema del IUSI ha venido manipulando a su antojo los avaluos ademas de cometer errores. En su publicidad decia una casa en la zona 10 paga lo mismo que en un sector determinado pero mintio esa casa en ese sector esta libre del cobro de IUSI, jamas dice como se llego al precio del autoavaluo y nunca dan cifras del este, nunca el precio que asigna la Muni se compara al precio de mercado, y este se encuentra muchas veces fuera de la realidad por lo que ya se sabe del porque de su valor. Y asi es como se paga el voto fiel haciendo lo que en gana se le da. Lastima que nos somos unidos porque de estas zonas salen las extras como alcantarillado, y taza municipal en recibo de la luz cobros solapados.
  7. Daniel Hernandez: (2012-06-20 10:24:53 horas)
    A los vecinos les recomiendo que si quieren que verdaderamente los tomen en cuenta SE ASOCIEN EN UN COCODE.
  8. Alonso Quijano: (2012-06-20 10:23:42 horas)
    Los vecinos de la zona 10 pagan uno de los IUSIs más altos del país. Sin embargo las banquetas y calles son un desastre. Y todos los años pasan los de la alcaldía auxiliar tomando fotos de las aceras que tiene más cuarenta años de haber sido construidas y se dan cuenta del desastre, anuncian reparaciones y luego no pasa nada. Deberían obligar a los propietarios a reparar sus propias aceras en vista que TuMuni no cumple.
  9. Juan Cardona: (2012-06-20 10:01:26 horas)
    Cara duras. Todavia se anima a alegar que su casa en Vista Hermosa cuesta Q80,000. Yo estaria de acuerdo que le siguieran un juicio a el por defraudacion de impuestos. Paguen lo justo. Yo compre mi casa nueva y pago sobre el valor real de la casa.
  10. Ronald Garcia: (2012-06-20 09:03:38 horas)
    Esta gente que vive en las zonas 9,10,13,14,15, no quiere pagar lo que relamente vale su propiedad a mi en la calzada san juan me revaluaron una propiedad en un millon doscientos mil como valor de mercado y no es de una de esas zonas, entonces como estamos si una persona comenta que se la revaluaron a un millon ciento cincuenta mil en la zona 15 esto no es justo SENOR ALCALDE DE LA CIUDAD DEL FUTURO (QUE MAS PARECE LA DEL PASADO)
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