atrapados entre edificios

Fue un comienzo desastroso. La demoledora se apareció de repente y comenzó a devorar la casa de al lado. Las paredes caían rendidas hasta que le tocó a la suya, la que dividía su casa de la vecina. La derribó de un manotazo. Helena, una vecina de la zona 14, observaba con terror cómo desde su patio trasero se podía ver toda la calle, la tercera avenida. Y entonces se escuchó el estruendo. ¡Pá! El flujo de electricidad se cortó y su televisor y el microondas expelieron humo. Su casa quedó abierta como una lata de sardinas y una mole rugía en su jardín. El nuevo edificio –otro– acababa de hacer su entrada triunfal en la cuadra. Metros arriba 2 edificios más se construían a toda marcha y enfrente otro estaba por comenzar.

Las molestias que ocasionan las grandes construcciones en áreas residenciales no ha sido un tema de estudio, pero siempre han estado sobre la mesa, señala Juan Carlos Salazar, gerente de Inspecciones Globales, una empresa generadora de valores de mercado por medio de avalúos e investigaciones.

Desarrolladores y constructores están conscientes de que el éxito de una obra depende, en gran medida, de no generar molestias a quienes viven alrededor. Las quejas sobre incumplimiento de las normas de construcción pueden generarle multas a la obra impuestas por la Municipalidad, incluso la suspensión de los trabajos si reinciden. “Hay quienes manejan con los pies esa relación con los vecinos. Y otros lo hacen espectacularmente bien”, expone Salazar.

Una vecina de Helena, del otro lado de la calle, tiene una historia de supervivencia. En el jardín donde juega con sus nietos le cayó un machete (“disculpe, fue una broma que me quería hacer mi compañero y se nos fue hasta abajo”, justificó el albañil), una vara de yerro e incontables cascos. Y un bloque de vidrios se desplomó desde la terraza sobre su hija embarazada (los detuvo el techo del carro).

Antes esta familia ya había sufrido la excavación de los sótanos. Aunque la Municipalidad fija que en áreas residenciales sólo puede operarse la maquinaria en horas hábiles, la escuchaban a veces después de las 10:00 de la noche.

Fue tanto el calvario que la empresa desarrolladora del edificio accedió a alquilarle la casa de al lado, donde los sonidos de la fundidora de cemento y las sierras no eran tan sonoros. El exilio duró casi el año. En el ínterin se metieron los ladrones a su casa y también le robaron la bomba del agua.

Las empresas deben cumplir con las medidas de mitigación que les exige la Municipalidad y algunas tienen sus propios reglamentos para minimizar los daños. “Pero siempre, aunque tomemos todas las precauciones, hay un pequeño porcentaje de probabilidades de que suceda un problema”, explica Romeo Recinos, ingeniero de la constructora Itsa y director del proyecto de Meridian, el edificio al lado de la casa de De Mayorga. Cuando avanza una obra, detalla Recinos, se colocan voladizos de protección y mantas negras (saranes) para que la basura y materiales no salgan del edificio. También se instalan barreras de plywood porque la bomba de la fundidora tira concreto con tal presión que las piedras pueden caer en las vecindades. Supervisan la limpieza, les prohíben a los albañiles piropear y escuchar el radio a todo volumen y riegan la calle para que no se levante polvo, entre otras medidas. Tienen una partida en el presupuesto para cubrir daños y contratan un seguro para atender reclamos como los vehículos abollados de los Mayorga. Y aún así las molestias a los vecinos son inevitables. “Yo les digo que tienen razón. Cómo iban a imaginar ellos que les iban a poner un edificio que les causaría ruidos durante la construcción y afectará su intimidad”, dice.

Itsa ha construido alrededor de 20 edificios en las zonas 14 y 15. Pero los Mayorga han sido los vecinos a los que más molestias involuntarias les han ocasionado, aseguran Recinos y José Jorge Iturbide, el director financiero. Pero también han sido los más difíciles. En una ocasión, cuentan, Pablo, el hijo de María Elena de Mayorga, le sacó una escopeta a los albañiles y les gritó que se callaran.

Sandra Castillo, vicepresidenta de la Asociación de Vecinos de la zona 14 –grupo que se formó para hacerle contrapeso a la construcción de grandes torres en la zona– intentó durante 2 años evidenciar los problemas que le acarrearon los dos edificios frente a su casa. Elaboró una presentación con las imágenes que fotografió por varios meses: una letrina al ras de la acera (y un albañil con un rollo de papel a punto de entrar), camiones y máquinas tapando su portón, vendedores de comida afuera de la obra, prestamistas los días de pago, tragantes colapsados por la tierra de las excavaciones, paredes y carros orinados.

Hace un par de años, cuando en zona 14 había una docena de edificios en construcción al mismo tiempo, las denuncias que presentaban los vecinos a la Municipalidad eran más numerosas. Hoy, que están en ejecución 5 proyectos, estas son poco frecuentes, alrededor de 2 por mes o menos.

Para evitar esas quejas, tanto las que llegan al teléfono de denuncias de la comuna, como las que se resuelven directamente entre el afectado y los encargados de la obra, Alfonso Saravia, gerente de operaciones del grupo inmobiliario de Transac, visita a los vecinos que colindan inmediatamente con la construcción, previo a que esta comience. “Les explicamos de cuántos niveles será el edificio, cuánto durarán los trabajos, las medidas que tomaremos para evitarles incomodidades y les dejamos nuestros números de teléfono”, detalla.

El año pasado Transac compró los derechos de la licencia de construcción y el terreno al lado de la casa de Helena. Ahora se erige ahí el edificio Avenida 3. Hasta ahora, a pesar de los martilleos, las sierras, las plumas gigantescas que se mueve sobre el techo de su casa, las cosas marchan bien. “Al menos no hay ruidos en la noche, limpian todo el tiempo y son muy corteses”, cuenta ella. Después del corto circuito ocasionado por la empresa inicial, relata, pasó un año para que le repusieran el costo de los aparatos eléctricos a ella y a sus vecinos y la obra quedó suspendida. Ella tuvo que pagar la construcción de la pared de 40 metros que le habían derribado.

Cuando termina la obra
Los mayores problemas que ocasiona el levantamiento de un edificio ocurren durante la construcción, alrededor de 2 años, y los padecen más los vecinos de al lado. La paz generalmente llega cuando el ruido, el polvo, las maquinarias y los trabajadores (que a veces suman 200) se marchan.

La asociación que encabeza Sandra Castillo pedía que los edificios, que impactan directamente sobre la red vial y cuyos pozos consumen el agua del manto freático, implicarán mejoras en el sector, como cableado subterráneo, asfalto en las calles que dañan los camiones, arriates con árboles, aceras más amplias, pasarela en la avenida Las Américas para los cientos de trabajadores que se movilizan a pie. Pero nada de esto cambió. Entre las cosas positivas que acarrean las nuevas torres se cuenta la sensación de seguridad y vigilancia y más servicios para el sector. “Tuve que aprender a perder”, admite Castillo. “Y ahora ya me acostumbré a las moles”.

A diferencia de muchos de sus vecinos, a Sandra ningún corredor de bienes raíces le ha ido a tocar la puerta para proponerle que venda su casa. Ella, además, no tiene ningún interés en deshacerse del techo que construyó hace 58 años su padre, un ingeniero de Caminos. Se trata de un terreno demasiado pequeño –500 varas– para que interese a un desarrollador de proyectos. Sin embargo en la zona 14, así como en la 10 y 15, sigue muy activo el mercado de compra venta de casas que serán demolidas para convertirse en edificios.

• Premier Club con 28 niveles en la zona 14
• Atrium con 14 niveles (doble alto) en la zona 10
• Marqués del Valle con 24 niveles en la zona 14
• Tikal Futura con 20 niveles en la zona 11
• Tintorreto con 23 niveles en la zona 14

• Pobladores de ciudades dormitorio saturan la capital
• Lujosas casas se quedan vacías
• Plan de Ordenamiento Territorial (POT) entra en vigencia este día
• La pequeña Guanhattan
• Las zonas 10 y 14 pujan por ser el distrito de negocios

El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) establece seis zonas G que van desde lo más rural (G0) hasta lo más urbano (G5).

(24%) Zona G0, natural. No se permiten construcciones para la ocupación humana.
(19%) Zona G1, rural. Destinadas para la conservación de los recursos naturales con aptitud para la ocupación humana. Edificios hasta de 4 pisos con 70 por ciento de área verde.
( 7%) Zona G2, semiurbana. Predominancia de viviendas unifamiliares y áreas verdes. Aproximadamente 4 pisos con 40 por ciento de área verde.
( 31%) Zona G3 [urbana]. Por su distancia del sistema vial primario son aptas para edificaciones de mediana densidad de ocupación, con predominancia de viviendas multifamiliares. Edificios de aproximadamente 4 pisos con 10 por ciento de área verde.
(14%) Zona G4 [central]. Predominan los edificios de mediana altura y alta densidad de ocupación con viviendas multifamliares y usos del suelo compatibles con la vivienda. Edificios de aproximadamente 8 pisos con ocupación total del predio.
(5%) Zona G5 [núcleo]. Predominan los edificios con torres y sótanos de estacionamiento. Los espacios verdes generalmente sólo son provistos en el espacio público. Edificios de aproximadamente 16 pisos. Ocupación total del precio. Uso no residencial libre.
Un piso= 4 metros de altura. En las G3, G4 y G5 puede aumentar el número de niveles si el desarrollador se acoge a los incentivos municipales como destinar más área verde u ofrecer facilidades para discapacidades físicas.

¿Cómo saber a qué área corresponde mi casa o terreno? Ingrese a la siguiente dirección de la página de la Municipalidad de Guatemala y descargue el mapa de la zona en donde se ubica la propiedad:

http://pot.muniguate.com/reglamento_pot_mapa.php

Fuente: www.muniguate.com.